Одна квартира или много квартир? - Купить квартиру

Всегда можно начинать с малого. Рассмотрите однокомнатную квартиру или малогабаритную трехкомнатную. Но не стоит вычеркивать из списка инвестиционный пакет из десяти однокомнатных квартир. Не важно верите вы такое или нет, все эти варианты под силу при совместном инвестировании, совладении и профессиональном управлении при сдаче в объектов в аренду.

Вас наверняка будут беспокоить вопрос риска, но в недвижимости чем больше пакет ( количество квартир), тем меньше риски. Например, если у вас одна квартира то риск простоя объекта без нанимателя может достигать 20%. Но если у вас правильно сформированный пакет из квартир на сдачу - риск снижается в несколько раз.
Короче говоря, при владении 100% недвижимости за 6 000 000р у вас 100% ответственность и с точки зрения вложенной суммы и с точки зрения управления и рисков. Рост стоимости одного объекта и уровень арендных платежей привязан исключительно к тому месту, где находится квартира. Так сказать фактор социальной и физической окружающей среды. Вы это учитываете, но после покупки уже никак не можете повлиять на эти факторы, чтобы повысить ценность объекта. А вот на большом пакете вероятность такого исхода снижается. Чем больше правильно подобранных объектов, тем выше вероятность точек роста на некоторых из них.
И еще один важный момент. Это тема жильцов, которые арендуют у вас квартиру. Когда у вас одна квартира, то если она сдана в аренду, то значит собственность используется на все 100%. А если он не сдан - то на 100% не используется. В случае, десяти квартир - одна незанятая квартира ничего не решает. Есть еще девять квартир, которые приносят арендные платежи.


Читайте, комментируйте, готовьтесь стать инвесторами.

Доступная информация по данной теме содержится на сайте ФАНДОРИН И ПАРТНЕРЫ – www.fandorinvestor.com


Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.

Дмитрий Бор