КАК ПРОСТО ИСКАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ТРУДОЛЮБИВЫХ - Купить квартиру

Вся проблема в полном информационном хаосе, который характерен для рынка недвижимости. Тут и неактуальная информация и номера телефонов продавцов или риэлторов по которым нельзя дозвониться. А вопросы типа «вы по какой цене смотрите эту квартиру» просто бесят. Проверьте сами – попробуйте снять квартиру самостоятельно и вы узнаете что к чему.


Система поиска информации имеет две модификации: для открытого рынка и закрытого рынка. Скажу сразу, что тема получения информации об объектах для инвестирования с закрытого рынка требует отдельной книги и выходит за рамки данного поста. Главное, что если вы хорошо владеете системой поиска и понимаете рынок – вы сможете быстро принять решение о покупке на закрытом рынке. Это важно везде, но на закрытом рынке особенно. Поэтому перехожу сразу к системе поиска информации с открытого рынка.

ТРИ ЭТАПА изучения рынка недвижимости:
• Предварительный этап – поиск районов Москвы, с учетом факторов формирующих устойчивый спрос на аренду квартир. Цель – выбрать район на котором будем искать перспективную недвижимость.
• Основной этап – подбор вариантов объектов. Встречаемся с продавцами, смотрим и делаем первичный осмотр объектов и ближайшего окружения. Формируем список из пяти-семи интересных объектов, чтобы потом после отсева из них осталось два или три.
• Заключительный этап – отсев объектов путем проведения переговоров по цене и условиям до двух или трех. Потом подключаются инвесторы. В случае одобрения – переход к формированию сделки. Да, это этап является самым емким по времени. А еще он просто выглядит, но без средств автоматизации поиска и стратегий ведения переговоров тут нечего делать. Об этом подробнее в следующих материалах.

Продолжение следует.


Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.

Дмитрий Бор