КВАРТИРА СДАЕТСЯ? - Купить квартиру

Здесь важнее всего понимать, что ваша будущая инвестиционная квартира не всегда будет сдана на все 365 дней в году, при этом подряд год за годом. Вероятность такого сценария ничтожно мала. Поэтому при определении текущего арендного дохода рекомендую не забывать про те запоминающиеся периоды, когда квартира останется незанятой.
Сюда надо добавить также время, которое потребуется на съезд и выезд квартирантов. В итоге, эти два фактора надо сложить и вычесть из расчетного потока текущих платежей. Ваш доход от аренды уменьшается , не забудьте про это сообщить продавцу. Им конечно плевать, но не всем.

Кому плевать на ваши аргументы – так это владельцам квартир, которые достались им просто так. Нет, не в том смысле, что они за них не боролись. Люди работали на предприятиях и В ЛЮБОМ случае платили за эти квартиры именно они. НО формально владельцы таких квартир получили их от государства в процессе приватизации. Главное здесь – что эти собственники не ПЛАТИЛИ за эти квартиры живыми деньгами – не брали ипотеку, не вынимали деньги из бизнеса , не откладывали себе на квартиру с каждой зарплаты. Это очень важный момент. Именно эти люди, на данный момент и формируют 80% рынка недвижимости: купли/продажи и аренды. Соответственно, они, не имея реальных финансовых обязательств ( деньги они туда не вкладывали) могут себе позволить продавать и сдавать квартиры сколь угодно долго. К тому же, характерной чертой этих объектов является ужасающее состояние. Эти объекты требуют значительных расходов на восстановление потребительских свойств – капитального ремонта инженерных систем и замены всех элементов отделки. Этот фактор тоже надо учесть при анализе денежного потока и в цене покупки.

Если честно, продавцы так называемой недвижимости, которая им досталась «на дурака» делятся на 2 категории – первая, нужны быстрее деньги по какой то причине. Вторая категория – из разряда «а нам все равно..». Понятно, что со второй категорией продавцов нам не по пути..


Продолжение следует.

Читайте, комментируйте, готовьтесь стать инвесторами.

Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.

Дмитрий Бор