ИСТИННАЯ КАРТИНА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ПОНИМАНИЕ ВАЖНЕЕ ЗНАНИЯ - Купить квартиру

Если вы решили купить инвестиционную недвижимость для получения рентного дохода вам потребуется понимание рынка. Забудьте о покупках инвестиций, опираясь на «внутреннее чувство». Спросите себя, откуда у вас взялось это внутреннее чутье. Оно может быть основано только на результатах предыдущего жизненного опыта.
А если у вас не опыта в делах инвестиционной недвижимости – значит, скорее всего, ваши ощущения ложные. Знания приобретаются в процессе действий. Поэтому вряд ли кто может без непосредственного участия в поиске и сделках инвестиционных квартир добиться успеха на этом поприще. Это все совсем нелегко. Наивное представление об этой сфере деятельности может обязательно приведет к серьезным ошибкам.

Лучше вообще не прислушиваться к внутреннему голосу, при сделках с инвестиционной недвижимостью. Для начала лучше осознанно работать именно с рынком недвижимости и его элементами. Например, в Москве есть округа, в которых сегодня сравнительно низкие цены объектов на продажу, но есть огромный спрос на арендные квартиры на одну семью. Но расположение таких квартир в данном районе имеет четкие границы. И купив квартиру в соседнем доме рядом с правильной локацией – вы можете столкнуться с простоями квартиры. Просто арендаторы уже не рассматривают этот вариант. А вам нужен стабильный доход в течение длительного периода. Поэтому понимание рынка, на котором вы будете работать важнее чем объекты, выставленные на нем на продажу. Вы должны все время помнить, что ваша задача удержать съемщиков, от которых и будет поступать вам в карман денежный поток и оседать прибыль.

Спрос и предложение на рынке недвижимости для найма требует точной оценки в данном районе или локации Москвы. Стойте вашу оценку на простых экономических понятиях. Что такое предложение в данном районе? Это просто количество арендных квартир, выставленных на данный рынок. Что нас должно интересовать? Хорошо, когда предложение квартир в аренду мало, а желающих снять их – много. Это банально? Да, но никто не изучает этот вопрос. Вы думаете, что это за вас сделает ваш риэлтор?

Спрос определяем по количеству желающих снять квартиру. Это сделать легко, если у вас есть риэлторы в данной сфере, которым можно доверять. Их помощь, за небольшое вознаграждение, будет экономить вам время. Но этого недостаточно. Надо оценить уровень арендной платы в данном районе. При ситуации, когда в данной локации арендная ставка на сравнительно высоком уровне, со для спроса это хорошо. Его условно можно считать высоким. Если ставки низкие, то понятное дело – спрос еле дышит. Есть еще внешние признаки, которые надо учитывать - это бонусы для арендаторов. Если они есть и часто мелькают в объявлениях – это плохой спрос. Если нет бонусов – спрос есть.

Еще важный фактор спроса на квартиры в аренду – это каким станет предложение квартир в аренду станет в будущем. Что это значит? Это понимание того, какая недвижимость для аренды есть уже в процессе ее подготовки для сдачи. Предложение квартир в аренду в будущем – важнейший показатель ситуации на арендном рынке в данном районе.
Если ваш анализ район дает картину превышения предложения над спросом – лучше найдите другую локацию. Не забывайте, что ваша цель – быстро сдать и получать долговременный поток денег в карман, а не ожидание светлого будущего на перроне.

Продолжение следует.

Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.

Дмитрий Бор