ЧТО ДВИГАЕТ РЫНОК АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ? - Купить квартиру

Весь рынок арендной недвижимости приводит в движение несколько пружин. Эти пружины действуют на всех локациях и объектах. Назовем их маркеры изменений спроса и предложения.


Рабочие места или занятость. Самый важный маркер. Понятно, что при наличии в данном районе рынка арендных квартир большого количества рабочих мест, граждане и мигранты обязательно будут стараться приехать в данный район. Рабочие места притягивают к себе людей как магнит. И они должны быть заняты. Есть рабочие места в данном районе – спрос на аренду квартир в локации растет. Получается , что все локации в Москве имеют текущий и потенциальный показатели занятости. И их надо знать. Даже если район благоустроен и экология в нем хорошая, но база занятости отсутствует или низкая – спрос на жилье будет низким. Такое нарушения равновесия между спрос и предложением может тянуться много лет. В Москве база рабочих мест основана на розничной торговле и ресторанах. Вот пример из жизни – в ВАО закрыли «Черкизон» - вся аренда рухнула, а за ней и цены на продажу квартир. Понятно, что при насыщенном квартирами локальном рынке – надо учитывать также баланс между ними и количеством рабочих мест. Хорошо когда квартир в данном районе в принципе мало, а рабочих мест много.

Рабочие места кроме всего прочего должны обладать очень важным свойством – стабильностью. При анализе местного рынка квартир в аренду обратите внимание – насколько устойчивы эти рабочие места. Обычно их создают компании с хорошей репутацией или городские власти. Неплохо, если спрос на продукцию и услуги этих предприятий будут иметь устойчивый спрос. И еще отрасли, в которых эти предприятия работают. Например, есть отрасли (автомобильная и нефтяная), где одно рабочее место создает 6 рабочих мест в смежных областях- банки, отели, услуги. Таким образом, упрощенно скажу так – если есть люди в данном районе, то будет и спрос на вашу арендную квартиру.

Продолжение следует.

Читайте, комментируйте, готовьтесь стать инвесторами.


Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.

Дмитрий Бор