КАК МАРКЕРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДОПОЛНЯЮТ КАРТИНУ - Купить квартиру

В продолжение темы маркеров рынка недвижимости трудно забыть еще вот эти.


- Новые дороги или автомагистрали. Их появление приводит к изменениям потоков и взаимному положение районов. Что было неудобно – становится доступным. Чтобы не говорили – но появление в планах новых дорог в районе лучше, чем их отсутствие.

- Правильно организованные и благоустроенные районы. Это когда при застройке района соблюдается баланс между жильем и наличием рабочих мест.

- Крупные спортивные сооружения. Они всегда привлекают людей, что хорошо.

- Наличие или создание крупных учебных заведений. Высшие учебные заведения обязательно привлекают новых обитателей района. Студенты, преподаватели, обслуживающий персонал.

- Реконструкция районов. Облагораживание инфраструктуры и старых зданий. Притягивает жителей и работодателей.

- Наличие крупных государственных объектов. Служащие и особенно обслуживающий персонал обеспечивают хороший доход.

- Объекты транспортной инфраструктуры. Это аэропорты, вокзалы, пересадочные узлы. Районы, примыкающие к ним, насыщены инфраструктурой, которую обеспечивает малый бизнес. Для вашей квартиры в аренду – обеспечен устойчивый спрос.

- Приход в район крупных компаний. Об этом уже упоминалось, при создании рабочих мест.

- Регулярные события государственного или городского масштаба, проводимые в районе. Это выставки, спортивные мероприятия и тому подобное. Главное – они крупные и регулярные. Отлично притягивают людей.

- Показатель эластичности местного рынка. Проще говоря, состояние спроса и предложение на локальном рынке не должны быть привязаны только к одному фактору. Если фактор один и он исчезнет, то спрос на квартиры в данном районе последует за ним.

- Разнообразие экономики района. Если район обеспечен только одним сектором промышленности – жди беды. Если сектор упадет, он тоже потянет вниз спрос в данной локации.

- Показатель освоенности района. Не надо забираться в глушь, при выборе квартиры в аренду. Не надо пытаться создавать волну, пытайтесь ее оседлать.

- Платежеспособность жителей района. Много людей в районе – не значит, что они обеспеченные. Им хорошо подойдет эконом вариант жилья, но надо выбирать какой – однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартиры. Вопрос не простой, как может показаться.

Продолжение следует.

Читайте, комментируйте, готовьтесь стать инвесторами.

Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.

Дмитрий Бор