Когда же закончится этот кошмар или кое-что о сроках ремонта - Элитный ремонт

Я думаю, никто не будет отрицать, что сроки проведения строительных ремонтов, наряду с ценой и качеством работ, являются наиболее важными вопросами, которые интересуют всех заказчиков, как потенциальных, так и уже состоявшихся. Конечно, любому из них хочется, чтобы этот кошмар побыстрее закончился. А проклятые строители (опять же на взгляд хозяев) еле-еле шевелятся, как будто нарочно затягивают это «удовольствие». Поэтому любой ценой надо заставить их работать быстрее. Пускай пашут в 2 – 3 смены, без выходных, нагоняют сюда десятки людей.
Главное – побыстрее. И невдомек горе-хозяевам, что после таких стахановских методов работы через пару месяцев начинает все «вылазить». Отклеиваются обои, поклеенные на невысохшую штукатурку, скрипит под ногами ламинат, постеленный на стяжку не лучшего качества, трещит гипсокартон, работа с которым велось параллельно со стяжкой, и поэтому впитавший в себя всю влагу, которая теперь высыхает. Добро бы только это. Ведь есть инженерные сети и коммуникации, спешка при работе с которыми грозит поистине катастрофическими последствиями. В общем, впору делать новый ремонт.
Бывает такое? К сожалению, очень часто. Бывает, конечно, и по-другому. Понахватаются строители объемов работ (особенно в сезон) и начинают «динамить» хозяев: то есть люди на объекте, то нет, то заболели, то отпросились, то работают какие-то алкаши, и так далее и тому подобное. Знакомая картина, не правда ли? Напрашивается вопрос: так что же делать; чтобы этого все избежать? Вот об этом давайте и поговорим. Может быть, эти нехитрые советы помогут кому-то избежать крупных неприятностей.
Во-первых: следует четко понимать, что в любом деле (и строительство не исключение) важно соблюдение технологии (т.е. определенная последовательность операций и определенный срок их выполнения). Нарушение технологии ведет к ухудшению качества работ. В качестве примера приведем высококачественную окраску по штукатурке. Под такую отделку надо делать не просто штукатурку, а штукатурку по «маякам» т.е. погрешность, а толщине слоя должна составлять миллиметры. А это требует соответствующего умения и, что немаловажно, времени.
Далее штукатурка должна высохнуть, причем высохнуть, желательно, естественным путем, без применения обогревающих устройств. Очень часто штукатурку начинают шпатлевать слишком рано, когда она еще не высохла на всю толщину, тем самым, закупоривая выход оставшейся внутри влаги наружу. Но вода все равно найдет выход, и в результате появляются трещины, «грибок» т.д.
По своему опыту скажу, что среднее время полного высыхания штукатурки составляет 1,5 – 2 месяца, причем очень многое зависит от условий внешней среды (температура, влажность и т.д.).
Далее приступаем ко второму этапу: Чтобы получить гладкую поверхность «под яйцо», необходимо двух – трех кратное шпатлевание с последующей шлифовкой, что требует времени и соответствующих усилий. Как видим, мы разобрали только часть одного процесса, а уже столько подводных камней, которые немедленно всплывут при нарушении технологии. Отсюда вывод: если Вас интересует намеченный результат, ни под каким предлогом не заставляйте строителей нарушать технологию.
Во-вторых: ремонт можно значительно ускорить, применяя современные технологии. Допустим, вместо обычной цементно-песчаной штукатурки можно применить сухую типа «Ротбанд» или вообще перейти на гипсокартон. Но это потребует дополнительных финансовых вложений.
Вывод: ремонт можно ускорить, но за все надо платить. Выбор за Вами.
В-третьих: необходимо учитывать человеческий фактор. Как сказал один мой заказчик, одну беременную даму на сносях не заменят девять со сроком беременности один месяц. Дело в конечном итоге не в количестве людей на объекте, а в количестве и качестве сделанной ими работы. Можно просидеть 8 часов на месте, а можно за 3 - 4 часа сделать дневную норму.
Вывод: при заключении договора оговаривайте сроки со строителями, обязательно предусмотрите резерв времени на непредвиденные и случайные работы (единственное условие: при возникновении этих работ строители должны оговорить цену и срок этих работ с Вами).
И попросите придерживаться этих сроков.
Удачного ремонта!