Статья

Як перевірити забудовника і купити квартиру, а не “попасти на гроші”? - Купить квартиру

Код: 53930 Создано: 12-01-2018 17:52
Категория:Купить квартиру

Рейтинг:         7.7/8 (3 голосов)

Понравилась статья? Поделись с другими:

 

Які з навколишніх новобудов ніколи не будуть споруджені через проблеми з документацією? А які довгобуди стануть грошовими ямами для інвесторів? Аналітики YouControl підготували поради, на що звернути увагу в компанії-забудовника, щоб оселитися у довгоочікувані метри, а не стати учасниками чергової фінансової піраміди.
Перед придбанням житла варто обговорити з юристом такі речі:
1 Юридичний механізм купівлі нерухомості.
2 Право користування землею.
3 Містобудівні умови та обмеження.
4 Дозвільні документи від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ).
5 Ділову репутацію компанії та судові рішення, пов'язані з нею.
Юридичні механізми купівлі нерухомості
Є два види цих механізмів:
1. Інвестування на етапі будівництва. Цей метод передбачає входження майбутніх власників житла у так званий кооператив, який фінансує всі етапи проведення будівництва.
Переваги: Економія. Нерухомість може бути дешевшою більш як на 10%.
Недоліки: Потрібно чекати зведення будинку. Окрім цього, через проблеми забудовника споруду можуть не завершити.
2. Купівля нерухомості у вже введених в експлуатацію будинках, де при купівлі одразу можуть видати право власності на нерухомість.
Переваги: Будівля існує.
Недоліки: Таке житло може коштувати дорожче. Можуть виникнути проблеми з управляючою компанією, яка опікується прибудинковою територією. Часто буває, що забудовник створює підконтрольну компанію, яка встановлює свої ціни за надані послуги. Також, не зважаючи на те, що будинок вже є, з його законністю теж можуть бути проблеми.
Право користування землею
В обох названих вище випадках варто перевірити, чи оформлена земля належним чином і чи відповідає її цільове призначення забудові.
Знайти інформацію про цільове призначення ділянки можна у публічній кадастровій карті України. Тому якщо призначення ділянки, наприклад, 02.05 (для будівництва індивідуальних гаражів), то воно жодним чином не підходить для будівництва багатоповерхівок. Також варто перевірити, чи відведена ця ділянка у генеральному плані забудови міста саме для будівництва, а не інших потреб. Генеральний план забудови ‒ це публічна інформація. Він має бути оприлюднений на сайті міської ради, або ж вам мають його надати на запит про доступ до публічної інформації.
А якщо житло знаходиться в новобудові в межах історичного ареалу, необхідно поцікавитися у забудовника, чи має він на це дозвіл від Міністерства культури.
Загалом необхідно встановити, хто є власником землі та на яких умовах забудовник її використовує. Перевірити це можна на сайті публічної кадастрової карти України. Якщо забудовник запевняє, що є власником ділянки, пересвідчитися в цьому можна у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Якщо ділянку орендують, варто перевірити, чи передбачає договір оренди будівництво.
Містобудівні умови і обмеження

Після того, як земля оформлена забудовником належним чином для майбутнього будівництва, наступний крок ‒ отримання містобудівних умов та обмеження у міської влади. Це дуже важливий документ, який встановлює поверховість будинку, відстань до прилеглих об’єктів, розміщення мереж та інше. Містобудівні умови має видати уповноважених орган ‒ переважно це Департамент містобудування чи архітектури.

Декларація ДАБІ

Наступним етапом узаконення майбутнього будівництва є отримання декларації про початок будівництва від ДАБІ. На сайті інспекції є публічний реєстр декларацій і дозволів. Тут можна подивитися, чи отримав забудовник дозвільний документ. Адже без декларації він не може починати будівництва і зобов’язаний його припинити, якщо декларацію скасують.

Репутація забудовника та судові спори
Перевірити компанію забудовника можна в аналітичній системі YouControl. В першу чергу, варто звернути увагу на засновників та бенефіціарів компанії, на їхні зв’язки. Також через систему у вкладці “Фінанси” можна ознайомитись з виручкою компанії та кількістю її працівників. У розділі “Ліцензії” є можливість перевірити, чи є у забудовника дозволи на будівництво. А вкладка “Історія” допоможе дізнатися, чи не змінила компанія КВЕД (Класифікацію видів економічної діяльності) безпосередньо перед будівництвом. В системі також варто ознайомитись і з судовими рішеннями щодо компанії. YouControl допоможе з’ясувати, яку роль відіграє компанія у тому чи іншому рішенні.
Окрім перерахованих рекомендацій, у забудовника необхідно поцікавитися проектом будівництва, в якому детально розписані відомості про матеріали та утеплення, міцність конструкцій. Кожна сторінка паспорту чи проекту будівництва має бути належно завірена, підписана керівництвом компанії та фондом фінансування будівництва, якщо такий є.

Зареєструйтеся i перевірте 10 компаній безкоштовно та відправте нам запит якщо бажаєте отримати преміальний 3-х денний доступ.


Источник: Прочитать на источнике
Строительный калькулятор


Реклама

Отзывы

Нет отзывов для этой статьи
 
Слов нет, надо видеть