Юридическое сопровождение сделки на рынке недвижимости. - Купить квартиру

Когда человек выступает как покупатель в отношении с продавцом, он подписывает авансовое соглашение либо предварительный договор. Это делается для того, чтобы продавец понимал, что покупатель действительно имеет намерение купить квартиру и по авансовому соглашению или предварительному договору передает часть денег. Покупателю необходимо получить копии правоустанавливающих документов на ту квартиру, которую он намерен купить. Они нужны, чтобы получить необходимую информацию. Другими словами информацию о том, является ли это помещение "чистым". То есть об отсутствии претензий со стороны других лиц и что такие претензии не могут появиться в дальнейшем.

Очень желательно получить выписку из домовой книги, чтобы получить историю всех прописок и выписок из жилого помещения. Это очень важно. Потому как порой выписываются несовершеннолетние дети, выписываются люди отбывающие наказания и т.п. Все эти лица имеют право на данное жилое помещение. Но на момент сделки они могут быть выписаны. Именно поэтому нужно знать историю квартиры, то есть историю выписок и прописок. Необходимо получить расширенную выписку из Государственного реестра права. В ней будет содержаться вся история квартиры и в том числе все обременения, которые когда - нибудь накладывались на жилое помещение. Эта информация просто необходимо для того, чтобы понять - кто, когда пользовался квартирой, был ее собственником. Были ли и на каком основании между этими лицами споры. А значит понять в каком направлении дальше двигаться.

Допустим, вы проверили и все чисто. Дальше необходимо поверить состоит ли продавец и, что не менее важно, предыдущие продавцы, то есть собственники, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если такое подтверждается, то от сделки необходимо отказаться. В противном случае, есть очень высокая вероятность того, что суд признает данную сделку недействительной.

Если вы убедились, что все нормально, можно переходить к рассмотрению договора купли-продажи. Как только договор купли-продажи согласован, нужно переходить к отношениям с банком. Чтобы заложить деньги в банковскую ячейку. Для того, чтобы покупатель мог гарантировать продавец, что тот получит денежные средства, если право собственности перейдет к покупателю.

Необходимо рассмотреть вопрос расписки, ее содержания. Заверяется она покупателем, но остается у продавца. И, при встрече в банке, продавец передавая расписку, получает ключи от банковской ячейки для изъятия денежных средств за квартиру. После этого подписывается передаточный акт на квартиру. Подписывать его желательно в квартире. Для того, чтобы стороны могли убедиться, что квартира соответствует тем характеристикам, которые были на момент выбора покупателем помещения.

На этом отношения сторон прекращаются.