Строительство домов или как правильно распорядиться финансами? - Строительство под ключ

Строительство домов или как правильно распорядиться финансами?
Многие уже давно не кладут деньги в банк, а инвестируют в строительство домов. Недвижимость издавна считается лучшим вложением денег (кроме разве что образования). Но ведь не обязательно доверять свои "кровные" чужакам или "не понятным" инвесторам.
Все гораздо проще - квадратный метр жилья на юге России оценивается от 50 тысяч рублей (и это по самым скромным оценкам). Представьте, что Вы сможете получить " квадрат" жилплощади за 30- 35 тысяч, и помимо этого еще жить на собственной земле. Если нравится такая идея, тогда выбирайте строительство дома.
Всем также давно известно, что каждый год недвижимость растет в цене примерно на сумму инфляции, и было бы выгодно конвертировать, сгорающие от обесценивания, накопления во что-то осязаемое.
По сути, крупные строительные фирмы строят квартиры за 20-25 тысяч за "квадрат" в предчистовой отделке, а Вам продают за 50, 000 руб.! Считайте сами, может имеет смысл уйти от удорожания стоимости и выстроить свой собственный " квадратный метр "?!

В конечном смысле, при необходимости, Вы всегда сможете продать с выгодой строение и не только не потерять, но и неплохо заработать.
Главное, делать это с умом и знанием дела, чтобы потом не сожалеть.


1. Первоначально, что Вам требуется, это подыскать подходящую площадь для застройки и по адекватной цене .
Меньше верьте риелторам и продавцам, которые " рисуют" картины, что в скором времени здесь воздвигнут Манхэттен - это пока здесь пустырь и бездорожье с мусорником, но Вскоре все измениться, надо только купить.
Вам могут предлагать неплохое на первый взгляд место, вот только там нет воды и света по границе, а газовые трубы остались в километрах от Вас. Отсутствие коммуникаций пагубно скажется на рентабельности эксплуатации и обслуживании особняка.
Руководствуйтесь критериями при избрании земли:
• Нормальные подъездные пути, и приемлемая удаленность от транспортных артерий
• Наличие центральных коммуникаций и социальных учреждений
• Отсутствие долгов и рыночная стоимость, (не завышенная)
• Рельеф и геометрия участка:
Доверяйте только своей интуиции и увиденному своими глазами, а не услышанному от " недобросовестных " риелторов или продавцов.

2. Второй шаг - это грамотный проект дома.
Планируйте количество и размеры комнат так, чтобы Вам было комфортно и удобно. Не проектируйте лишних помещений, подвалов или не нужных " погребочков ", все это сильно увеличит расходы не только на строительство дома, но и на его обслуживание и отопление.
Имейте в виду, чтобы впоследствии ничего не ломать и не переделывать, продумайте все аспекты строения заранее. Для этого Вам возможно потребуется помощь специалиста, не стесняйтесь этого.
Важнейшее что необходимо продумать:
• Экстерьер и интерьер, наполнение внутренних помещений и их целевые назначения
• Расстановка мебели и приборов в кухне и санузлах (чтобы подвести воду и выполнить водоотвод)
• Иллюминация и освещение коттеджа, распределительные коробки и розетки
• Вытяжные каналы и вентиляционную систему
• Материалы и составы для всех частей вашего " дома под ключ ", в том числе окна, двери, стены.
• Выезд и въезд на территорию, ландшафтный дизайн
Знайте: изменить что-то в процессе проектирования и возведения-копейки. Переделывать уже готовое и доделывать упущенное очень дорого.

3. Выбор строительной фирмы.
Одно из самых сложных заданий -это правильно подойти к подбору специалистов, которым доверить не только миллионы рублей, но и Ваше будущее.
Если отталкиваться от ценообразования - то ценник на работы у всех примерно одинаков. Разница заключается только в качестве исполнителей, сроках и итоговом результате
Существует два типа стройорганизаций. Их объединяет цель - заработать деньги. Разница только в способах и исполнении.
Если для одних основа - это только идея заработка, и им не играет роль процесс, не нужны чужие проблемы и сложности и тем более не волнует готовность Вашего проекта дома. Таким людям свойственно обманывать и лгать, только бы Вы согласились у них строиться-дальнейшее развитие событий очевидны.
Другой тип строителей - это более идейные люди, для которых решающее это их репутация, рекомендации от Вас и профессиональная гордость. Вам однозначно сюда. Конечно, зачастую не ждите от таких спецов глупых обещаний: «строим на ваших условиях, дай только работу». Они лучше не договорятся с Вами, чем будут занижать Вам смету и дурить на объемах, так как репутация важнее.
При выборе подрядчика:
• Посетите несколько строящихся или построенных " домов под ключ "
• Познакомьтесь с прорабом, бригадиров и рабочими
• Ознакомьтесь с техническим оснащением компании
• Просите контакты и рекомендации от прошлых " реальных " клиентов
Помните: при возникновении серьезной сложности, шабашники сбегут, а Вы останетесь с проблемой наедине. Удачи!