Мадрид – аренда и покупка жилья - Иностранная недвижимость

Испания – европейская страна с мягким климатом и особым колоритом, где много россиян желают обосноваться надолго. Наибольший спрос на аренду и покупку жилья наблюдается в Мадриде.

Мадрид вообще отличается от курортных регионов Испании, поэтому и рынок недвижимости имеет свои особенности, о которых стоит знать. В столице европейской страны наиболее часто стараются обосноваться студенты или специалисты в области экономики и финансов.

Тонкости аренды

Коренные жители Мадрида очень щепетильно относятся к будущим квартирантам, и даже шестизначная сумма на банковском счете не даст вам никаких гарантий легкой аренды. Поэтому недостаточно просто получить визу. Многие мигранты утверждают, что арендовать квартиру без «двух волшебных бумажек»(справки о заработной плате и контракта на работу, причем испанских) убедить владельца квартиры встретиться попросту невозможно.

В Мадриде вообще царит бюрократия – наибольшие шансы получить в аренду хорошую недвижимость у тех, кто может доказать свою платежеспособность как можно большим количеством документов. И это даже в том случае, если вы собираетесь заплатит аренду на год вперед.

Кроме того, немалую роль в некоторых случаях играет национальность. Как правило, испанцы предпочитают сдавать недвижимость соотечественникам или латиноамериканцам. К выходцам из Восточной Европы они относятся подозрительно. Но это характерно не для всех арендодателей.

В сентябре и октябре в Мадриде начинается учебный сезон, и цены на аренду взлетают более, чем на четверть. Поэтому лучше выбрать для поиска квартиры другой период.

По закону при аренде квартиры необходимо заплатить залог в размере месячной оплаты, но в Мадриде с вас могут потребовать залог в 2 – 6-кратном размере. Можно смело торговаться.

Будьте осторожны, выбирая место для остановки в Мадриде: в центре, вопреки общепризнанным стереоптипам, ночью может быть опасно, а в северных районах недвижимость дорогая и престижная. В пригородах достаточно комфортно, причем оттуда до центра Мадрида можно быстро добраться.

Покупка недвижимости

Проще всего купить в Мадриде квартиру – бюрократических издержек гораздо меньше, чем при приобретении загородного участка у моря. Но, так как это столица европейской страны, цены на недвижимость любого типа значительно выше, чем по всей Испании. В последние годы наблюдаются резкие перепады цен, поэтому можно подстроиться под рыночную ситуацию и приобрести квартиру на выгодных условиях.

Покупая жилье в Мадриде, необходимо подготовиться к уплате налога 3 – 4%, а также дополнительным выплатам на юридические и административные манипуляции не менее 1 – 2 %. Цены в Мадриде сильно зависят от районов, но не стоит экономить, поскольку не все они безопасны.

Приобретение недвижимости в Мадриде – это не только возможность бывать в Испании заездами, но и дополнительный доход. Вы можете сдавать квартиру или виллу туристам в разгар сезона за очень неплохие деньги.