Статья

Рост востребованности коммерческой недвижимости на рынке - Коммерческая недвижимость

Код: 68380 Создано: 13-08-2020 17:21
Автор:
Категория:Коммерческая недвижимость

Рейтинг:         0.0/8 (0 голосов)

 

В настоящее время российский рынок испытывает острый дефицит коммерческой недвижимости. Инвесторы и компании мгновенно выкупают новые офисы после сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются одним из основных вариантов приумножения своих средств. Данные инвестиции могут приносить высокий доход при минимальных рисках. В условиях растущего спроса на коммерческую недвижимость годовой доход на них (в частности, на офисные, складские, производственные помещения, торговые точки и т.д.) достигает 15%, что гораздо выше дохода, получаемого от жилой недвижимости. Согласно прогнозам аналитиков компании “Colliers International” цены на коммерческую недвижимость в 2020 году поднимутся, а это в то же время приведет к снижению их доходности.

В последние годы инвестиции в коммерческую недвижимость стали основным инструментом российских инвесторов. Основная доля всех инвестиций в объекты коммерческого назначения географически приходится на Москву. Согласно “Colliers International”, здесь было совершено 48% всех сделок в 2019 году. По мнению же других аналитиков доля всех инвестиционных сделок в столице составила 56%. Недвижимость стала всё больше привлекать и частных инвесторов. Статистические данные по состоянию на сентябрь 2019 года показывают, что 44% населения России считают инвестиции в жилую недвижимость самым надежным инструментом вложений, а 37% считают эти вложения самыми доходными. Что касается коммерческой недвижимости, то инвестиции в офисные, складские, торговые, производственные помещения и т.п. в качестве основного инструмента рассматривают только 24% участников рынка. Радует то, что данная цифра с каждым годом растет.

Инвесторов привлекает тот факт, что рынок недвижимости является очень перспективной площадкой в плане получения хорошего дохода: при условии ведения грамотной инвестиционной стратегии коммерческие объекты могут быть более инвестиционно привлекательными, чем объекты жилой недвижимости (принося годовой доход до 17% по сравнению с 6%).

Тем не менее, существует еще один фактор, который может оказывать влияние на рыночную ситуацию: низкий темп строительства недвижимости и ввода ее в эксплуатацию. По мнению экспертов, дефицит офисных площадей в Москве в 2020 году сохранится. Это вызовет рост цен на недостающие объекты – прежде всего на объекты класса А. Следовательно, инвесторам, оперирующим на рынке коммерческой недвижимости, нужно как можно скорее купить данные объекты, пока застройщики не подняли цены – на рынке присутствует острый дефицит предложения. Такой тренд одинаков как для жилой, так и для нежилой недвижимости. Дефицит же коммерческой недвижимости является куда более острой проблемой: на рынке имеется сильная конкуренция за свободные площади, прежде всего, за офисные помещения.

На этом фоне рынок недвижимости испытывает неуклонный рост. Продажи первичных офисных площадей в Москве увеличились втрое по сравнению с прошлым годом. Спрос на них вырос на 6%. В связи с этим на объекты коммерческой недвижимости ожидается рост цен в районе 5-10%.

Помимо инвесторов за отличными офисами охотятся и компании. Ведь, как известно, хорошо расположенный и оборудованный офис оказывает благоприятное влияние на эффективность рабочего процесса, общее самочувствие и здоровье сотрудников. А удачное расположение позволяет оптимально решать все вопросы, связанные с логистикой.

Подавляющее большинство офисных сотрудников предпочитают видеть в своем офисе или поблизости него все основные объекты инфраструктуры. На результативность работы оказывает влияние даже самые, казалось бы, незначительные детали: вентиляция, освещение, внутренняя планировка помещения, пейзаж, интерьер и т.д. В частности, панорамные окна в наши дни являются обязательным условием отличного офиса.

На нашу продуктивную работу и здоровье наших сотрудников также оказывает влияние и красочный ландшафт. В этой связи удачное расположение офиса поможет сотрудникам не только эффективно достигать поставленных целей, но также сохранит их здоровье и обеспечит внутренний психологический комфорт.

В завершение хочу отметить, что, поскольку предложений на рынке с каждым годом становится все меньше и выбирать нынче приходится не из 20–30 объектов, а максимум в пределах 10, то самым главным фактором выбора объекта коммерческой недвижимости является его окупаемость. Инвестиции всегда должны приносить достойный доход.


Строительный калькулятор


Реклама

Отзывы

Нет отзывов для этой статьи
 
Слов нет, надо видеть