Как меняется Proptech - Ремонт и строительство

Что происходит сегодня на рынке строительства и недвижимости, как компании относятся к цифровизации, какие технологии помогают девелоперам решать многочисленные задачи во время реализации проекта - об этом и о многом другом рассказал региональный управляющий PlanRadar на рынке России Виталий Березка.

- Прокомментируйте рыночные тенденции: какие изменения происходят сегодня в сфере строительства, какие проблемы существуют?

В течение последних десяти лет на рынке прослеживается рост строительных объемов - из них основная часть, это порядка 70%, приходится на жилищное строительство.

Сегодня как никогда актуальны вопросы соблюдения сроков, стоимости строительства - во многом это связано с введением новой редакции Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ. А также немаловажную роль играет и переход застройщиков жилой недвижимости на проектное финансирование.

Поэтому в связи со всеми этими изменениями новое развитие получил тренд на использование инновационных технологий, материалов, системных решений, которые дают возможность уменьшать сроки строительных процессов и снизить вероятность возникновения дефектов.

Говоря более детально о технологических решениях в отношении строительства объектов инфраструктуры, крупномасштабных производственных проектов, которые реализуются с участием государства, то наиболее актуальными являются технологии информационного моделирования (Building Information Modeling) в течение всего жизненного цикла реализации инвестиционно-строительного проекта.

Что касается проблем, характерных для строительной сферы, можно выделить следующие аспекты, которые замедляют и усложняют рабочие процессы:

- отсутствие налаженного процесса обмена информацией между всеми участниками внутри проекта;
- потеря времени из-за задержек в предоставлении необходимой информации и документации по проекту;
- трудоемкие процедуры учета и контроля дефектов или некачественных работ, что провоцирует задержки строительства на время документирования, усложняет процесс выявления и согласования переделок, которые необходимо быстро отследить и устранить;
- сложный процесс подготовки отчетности об этапах строительства, о результатах работы технического надзора и строительного контроля.

Такие проблемы периодически возникают у строительных компаний и современные технические решения помогают справляться с ними.

- Какие возможности возникают у компаний в связи с переходом на цифровые технологии?

С точки зрения использования цифровых технологий, применения технологических новинок строительная сфера в России все же довольно консервативна.

Однако за последние 2-3 года все чаще девелоперы применяют первые уровни BIM, стараются интегрировать облачные системы совместной работы. На вооружении у стройкомпаний можно увидеть Дроны (UAV).

Другие тренды в строительстве, такие как искусственный интеллект (AI), большие Данные (Big Data) также все чаще рассматриваются как технологии, способные выводить бизнес на новый уровень.

Например, BIM на сегодня уже в 80% случаев внедряется на этапе проектирования объекта недвижимости, а в 15% - на этапе строительства и только в 5% - при эксплуатации объекта. В будущем ожидается рост применения BIM.

Поэтому можно сказать, что Россия очень заинтересована к инновационным технологиям для сферы строительства и недвижимости, особенно после того, как правительство на законодательном уровне начало поэтапно вводить BIM в нормативы по строительству.

Появляются технологические стартапы, которые предлагают новые решения для рынка строительства и компаний, занимающихся управлением объектами недвижимости.

Крупные строительные организации выделяют целые направления для работы с цифровыми технологиями, в частности, ПИК.Диджал.

- Как в целом осуществляется переход на цифровизацию?

В строительстве уже используются различные программные комплексы, направленные на автоматизацию процессов проектирования и выпуска проектно-сметной документации, причем, довольно успешно. И все же наша строительная отрасль находится на заре цифровой трансформации. Банковская сфера, образование, связь, логистика и другие области уже преодолели этот этап. Можно сказать, что в ближайшие 5-10 лет цифровизация будет определять будущее строительства и недвижимости, так как это очень большое и значимое направление.

Локомотивом этого процесса является BIM. Технология информационного моделирования направлена на обеспечение наглядности, взаимодействия участников в едином информационном поле. Она призвана кардинальным образом повысить эффективность рабочих процессов.

После выхода постановления правительства об информационном моделировании в строительстве, в котором утверждаются правила формирования и ведения информационной модели, состав включаемых в неё сведений, тема внедрения BIM перешла на следующий этап развития.

- Какой эффект дают инновационные технологии, в чем их преимущество? 

Для любого строительного проекта характерны следующие аспекты - смета (фиксированный бюджет) и сроки (календарный план). Цифровые технологии дают возможность экономить время, они сокращают условно-постоянные издержки, время и средства на устранение дефектов, обеспечивают оперативную коммуникацию между участниками проекта. Согласно данным нашего внутреннего исследования, экономия рабочего времени у клиентов, использующих программное обеспечение PlanRadar, в среднем составляет 5-7 часов в неделю.

Следует подчеркнуть, что BIM - это будущее строительного сектора. Использование Building Information Modeling позволит повысить качество строительства, уменьшить количество ошибок при реализации проектов. Технология информационного моделирования даст возможность контролировать управление объектом, отслеживать его состояние в течение всего жизненного цикла.

По нашим данным, применение встроенного в PlanRadar функционала BIM, позволяет сократить на 50-80% время на документирование и координацию по сравнению с текущим подходом.