Кадастровая стоимость недвижимости - Купить квартиру

Что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимой собственности
Продажная цена жилья постоянно меняется из-за влияния различных факторов. Для расчёта имущественного налога опираться на этот вечно колеблющийся индекс трудно. Поэтому за основу налоговых исчислений берётся кадастровая оценка. Она устанавливается независимыми оценщиками и утверждается на государственном уровне.
Этот показатель применяется при:
– установлении величины налога;
– купле-продаже, обмене, дарении, передаче в залог и других операциях с недвижимостью;
– ипотечном кредитовании;
– приватизации;
– имущественном разделе после развода, разборе дел, связанных с дележом наследства в судебном порядке.
Информация из кадастра и дата её фиксации заносится в ЕГРН и не реже одного раза в пять лет обновляется. Эта цифра более стабильна, чем цена на рынке. На её размер влияют
качество стройматериалов, использованных для возведения здания;
габариты жилплощади;
возраст строения, он отсчитывается с того года, когда дом был введён в эксплуатацию;
классификационная категория (жилое, производственное и пр.) и цель использования (коммерческое, хозяйственное, для проживания, складское помещение и т. д.);
уровень жизни, степень инфляции в регионе.

Как происходит определение стоимости
Оценку недвижимого имущества любого разряда осуществляют служащие Росреестра. Чтобы инициировать этот процесс, собственник подаёт заявление об оценивании и последующей регистрации. После этого сотрудники госреестра произведут проверку документации и включат объект в список собственности, которая подлежит освидетельствованию. Потом происходит процедура оценки, утверждение результатов, которые вносят в государственный реестр. И последняя фаза − оформление и передача заявителю кадастрового паспорта.

Как узнать, в какую сумму оценена жилплощадь
Это можно уточнить, обратившись в МФЦ. Гражданин получит запрашиваемую им справку приблизительно в недельный срок после подачи в многофункциональный центр просьбы о её предоставлении.
Другой вариант – использовать ресурсы интернета, оставить запрос на сайте Росреестра. Ответ придёт через три, максимум через пять дней. По желанию заказчика он будет отправлен по почте, выдан в МФЦ или его вышлют на e-mail с электронной цифровой подписью.
Как это сделать:
перейти на вкладку, указывающую на сведения об объектах недвижимости на сайте ЕГРН;
адрес квартиры вписать в указанное поле, выбрать способ получения;
заполнить форму данными о субъекте, запрашивающем информацию;
если процедуру совершает доверенное лицо, прикрепить необходимые документы;
сохранить номер заявки, он позволяет отслеживать, на каком этапе находится рассмотрение.
Подготовка этого акта, имеющего юридическую силу, − платная услуга, она обойдётся в 300 рублей или немногим больше.
Если запрашиваемая информация требуется лишь для ознакомления, существует возможность получить её бесплатно: запросить онлайн в реестре поиск по кадастровому номеру или адресу квартиры. Конечно, в этом случае официального подтверждения на руках не будет. Зато с итогом розыска можно ознакомиться уже через несколько минут. Доступен сервис в любое время суток, каждый день, не исключая выходных и праздников. Чтобы прибегнуть к нему, не надо ничего, кроме адреса объекта или его номера по кадастру.
Искать по номеру довольно просто. На портале реестра открыть закладку «Получение данных из фонда кадастровой оценки». Затем внести кадастровый номер. Цель достигнута. На экране должна появиться полная справка об интересующем пользователя имуществе.
Ещё проще поиск по адресу. На том же портале в меню найти графу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». После введения адресных параметров весь материал будет отображён на мониторе.
Так можно выяснить стоимость и другие факты о любой жилплощади, не только о собственной. Это особенно удобно, если планируется приобретение недвижимости, и покупатель выбирает подходящий вариант или проверяет уже намеченный.
Что делать, если результат кажется ошибочным
Случается, что хозяин недвижимости по тем или иным причинам не согласен с официально утверждённой стоимостью. Тогда он имеет право выдвинуть претензии к организации, производившей оценивание. Если его доводы будут признаны обоснованными, созданная по этому поводу комиссия подвергнет анализу степень расхождения между данными, представленными собственником, и теми, что содержатся в кадастре. Проверит, насколько оспариваемая сумма расходится с рыночной ценой, а также уровень достоверности сведений об имуществе. Если вопрос остаётся не разрешённым, прийти к консенсусу не представляется возможным, справедливость установит суд.
В заключение хочется напомнить, что обсуждаемый показатель, необходимый для налоговых расчётов, периодически подвергается актуализации. Он не является раз и навсегда закреплённой величиной.