Недостроенная гостиница, с рестораном, казино и ночным клубом у моря. - Коммерческая недвижимость

Недостроенная гостиница,с рестораном, казино и ночным клубом(по проекту)
в Севастополе у моря, (Парк победы).
Коробка без отделки 71% готовность) 5000м2, высота потолков первого этажа 5.80.м напротив Аквапарка, Национальной Академии Банковского Дела и Яхт Клуба. Инфраструктура, лучшее место в городе, открытое море, шикарное соседство и т.д. и т.п.,
Срочно цена 1 650 000$
более подробно на сайте: http://www.crimea-house.at.ua
Skype - dlyandrey
+38-050-729-43-12
+38-067-650-69-93
dlyandrey@inbox.ru

Пояснительная записка

Технико-экономические показатели
Площадь арендуемого участка 1600 м2 (договор аренды) + 1600 м2 в виде свободной зоны шириной 8 метров до соседних участков, строить на которых нельзя, т.к. по этой территории проходит кабель (подземный). На данной территории планировалось благоустройство с возведением беседок для отдыха, разбитием клумб, цветников, посадкой деревьев и паркинга с другой стороны.
Общая площадь помещений по проекту 3 178 м2. После внесения изменений в строительство добавился цокольный этаж, где расположены: паркинг, тренажёрный зал, биллиардная, тренерские, душевые, раздевалки, тех.помещения а также сауна и бассейн общей площадью 1 344 м2. Также были внесены изменения в планировку первого этажа, в результате чего на первом этаже, над подсобными помещениями и коридорами появился промежуточный тех.этаж . Площадью 200 м2., по 100 метров в левом и правом крыле здания.
В ресторане, зале дискотеки, холле и на кухне потолки остались без изменений те же 5.80м., а в подсобных помещениях и над ними высота по 3 метра. Также добавилась используемая благоустроенная кровля танцевального зала в виде летнего кафе площадью 277 м2. Крышная котельная 20 м2.
Таким образом общая площадь здания на данный момент составляет 5000 м2.
Также имеется техническая возможность строительства мансардного этажа общей площадью 1 080 м2. в результате чего площадь здания может составлять более 6000 м2.
Площадь благоустройства, по проекту, 2211 м2.
Площадь участка с учётом благоустраиваемой территории, по проекту, 3 600 м2.

Общие указания.

1.Исходные данные.
Проект рекреационного комплекса по ул.Щитовой 22, выполнен на основании:
- Задания заказчика.
- Решения Севастопольского Городского Совета.
- Схемы Генплана согласованной с УГиА /на топосъёмке/.

2.Архитектурно-планировочные решения.
Здание комплекса- прямоугольное в плане с размерами в осях 42 на 32 метра. Состоит из цокольного этажа, расположенного под всем комплексом, размером в осях 42 на 32 метра/ прямоугольной 1-этажной части - танцевальный зал размерами в осях 15 на 18 метров/и примыкающей к ней с трёх сторон П-образной 3-ёх этажной части /два пансиона вместимостью 49 и 17 мест по проекту, / по факту в двух пансионах расположено 63 одноместных номера и 10 люксов/ также вестибюль, поэтажные холлы, прачечная, гладильная, помещения для лечебно-профилактических процедур, ресторан на 100 посадочных мест с отдельным вестибюлем, оборудованный санузлами и гардеробом, производственные помещения ресторана, связанные с баром расположенном в танцевальном зале.
3. Разрешительная документация
На все работы по возведению строительства имеются соответствующие разрешения и тех.условия. Копии договора аренды, акт приёма-передачи земельного участка, заключение ГорГосАдминистрации по рабочему проекту, положительное экспертное заключение, разрешение на выполнение строительных работ – прилагаются.

4. Коммуникации.
На все подключения при начале строительства были получены Технические условия на подключение, а также в соответствии с ними были выполнены рабочие проекты по подключениям к городским сетям эллектро, газо и водоснабжения.
На данный момент к зданию подходит своя линия электропередач, состоящая из опор, столбов и кабеля от ТП до гостиницы. Мощность, которой мы располагаем на данный момент – это 20 кВт.час. Увеличение мощности возможно практически на любую величину, по согласованию с Севэнерго.
Газ подведён к участку, подключение так же не имеет препятствий.
Вода подведена к зданию непосредственно нами, т.е. мы имеем монопольное право в данном районе.
Так же был заключен договор с Укртелекомом на прокладку оптоволоконного кабеля непосредственно для гостиницы. Для телефонизации здания и Интернета. Кабель проложен.

5. Расположение объекта.
Гостиничный комплекс расположен в центре самого динамично развивающегося района города Севастополь: на улице Щитовая, которая граничит с Парком Победы, Национальной Академией Банковского дела и Аквапарком «Зурбаган» и многое другое.
Прилагается фото объекта из Гугл, где наглядно видно, что до береговой линии не более чем 250-300, аквапарка 150, а академии 20 метров. С двух сторон здания проходит автодорога с тротуарами, соответственно и главные входы в здание так же расположены с фасадной, красной линии выходящей одной стороной в сторону моря, другой - смотрящей на Академию. В непосредственной близости расположены три жилых здания, в которых расположены апартаменты, т.е. жилые квартиры (выкупленные) преимущественно используемые, иногородними владельцами в купальный сезон. Не далеко начато строительство Яхт Клуба и городского пляжа. Рядом находится автобусная остановка.
В планах города устройство именно в этом районе современной городской набережной, работы, по возведению которой уже начались.

6. Коммерческое предложение

Собственники здания недостроенной гостиницы, по адресу г.Севастополь ул.Щитовая д.22 – готовы к реализации здания, в том виде, котором оно находится на данный момент 5000 м2, 71% готовности по Отчёту о независимой оценке имущества. По одному из трёх нами предложенных вариантов, а именно:

1. Здание предлагается к продаже за 1 650 000 $ (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч долларов США) за наличный расчёт(кэш или безнал – между физическими лицами), или за 2 400 000 $ (два миллиона четыреста тысяч долларов США) по безналичному платежу - при создании и продаже ООО.
2. Мы заключаем договор о привлечении денежных средств, с инвестором - пожелавшим внести определённую сметой сумму на приведение здания в товарный вид. А именно: устройство мансардного этажа, остекление здания, установка входных дверей и отделка фасада (утепление пенопластом + штукатурка «короедом») с добавлением декоративных элементов (согласно рабочего проекта). Данные вложения, по предварительным подсчётам, составляют не более 300 тыс. $ (триста тысяч долларов США). Но здание, после того, как будет иметь законченный вид, будет стоить совершенно другую сумму.
Эта разница в стоимости - и будут те дивиденды, которые получит инвестор сверх своих вложенных 300 тыс. при продаже здания.
3. Мы заключаем договор с третьим инвестором о завершении строительства за его счёт. Третий инвестор, согласно трёхстороннему договору о взаимовыгодном сотрудничестве, будет обязан достроить здание. Завершить этажность мансардным этажом, произвести внутреннюю (чистовую) и внешнюю отделку в соответствии с рабочим проектом. Подсоединить к зданию все предусмотренные проектом коммуникации. Ввести здание в эксплуатацию, после чего доплатить оставшуюся сумму на развитие городской инфраструктуры на счёт ГорГосАдминистрации. За что по договору получит в собственность один из двух пансионов расположенных в здании. Один из двух пансионов – это большая гостиница с парадным входом, расположенная с первого до последнего этажа здания. Т.е. площадь холла гостиницы на первом этаже, далее - второй и третий этажи по 817 м2 каждый = 1634 м2. И мансардный этаж, за минусом площади котельной (которая должна находиться в совместном пользовании) составит примерно 1067 м2. Таким образом мы предлагаем в собственность третьему партнёру гостиницу общей площадью примерно 2 740 м2. Площадь обозначается, как примерная т.к. расчёты произведены с помощью рабочего проекта, а не на объекте.