Бизнес Петербурга рассказал о своих ожиданиях от индустриальных парков - Коммерческая недвижимость

По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», малые и средние промышленные компании Петербурга интересуются земельными участками под производство средней площадью 1500-2500 кв.м.

Такие данные девелопер получил в ходе реализации собственного проекта индустриального парка М-18 на Мурманском шоссе во Всеволожском районе Ленобласти. Проект стартовал осенью прошлого года, а в январе на его территории началось строительство первого объекта резидента.

За первые полгода резидентами индустриального парка хотели стать компании в основном из мебельной отрасли, пищевой промышленности, производства осветительного оборудования и электроприборов, автомобильного ремонта и сегмента складской деятельности. Довольно часто будущие резиденты стремятся приобрести два земельных участка, чтобы в дальнейшем их объединить.

70% малых и средних компаний, готовых приобрести земельные участки в индустриальном парке, рассматривают в качестве финансирования своих затрат промышленную ипотеку или рассрочку на 2-6 месяцев с первоначальным взносом 50%.

- Мы увидели высокую заинтересованность малого и среднего бизнеса в организованных промышленных парках. Менее, чем за полгода, у нас уже выбрано 60% земельных участков. И радует, что резиденты не откладывают процесс строительства. Помимо первого объекта, возведение которого началось в начале года, сейчас проходит экспертизу еще один крупный промышленный корпус, - рассказал генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – Предпринимателей, рассматривающих земельные участки под свою деятельность, интересует ряд вопросов организации индустриального парка. Это качественные дороги и возможность проезда крупнотоннажного транспорта, технологическое подключение к электросетям, а в идеале размещение на участке трансформаторной подстанции, газоснабжение, плюс качественная управляющая компания, обеспечивающая условия для ведения бизнеса. Важным фактором также является юридическая чистота земельных участков. Как оказалось, предпринимателям тяжело найти в регионе частные территории под производство с правильно оформленными документами. В целом малому и среднему бизнесу удобнее, когда ему предлагают весь набор услуг в комплексе – от подготовки земли до строительства типовых объектов, их подключения к инженерным сетям, и дальнейшего обслуживания.

Индустриальный парк М-18 находится на первой линии федеральной трассы Кола (24-й км Мурманского шоссе) во Всеволожском районе Ленобласти. В 11 км от М-18 располагается заезд на КАД, в 14 км – Всеволожск, и в 5 км – проектируемая развязка Восточного скоростного диаметра.

Инвестиции «Максимум Лайф Девелопмент» в проект составляют около 500 млн рублей без учета строительства девелопером объектов на участках резидентов.

Площадь индустриального парка – 16 га. На его территории под производственную и складскую деятельность предлагается приобретение в собственность 58 земельных участков площадью от 1400 кв.м. до 7900 кв.м.

«Максимум Лайф Девелопмент» планирует полностью реализовать проект в течение двух лет. Девелопер отмечает, что после активного декабря новый всплеск интереса промышленных компаний к поиску земельных участков пришелся уже на февраль.