Обзор рынка складской недвижимости г. Харькова итоги 1-го пол. 2013 г. - Недвижимость

1.1 Рынок складской недвижимости
1.1.1 Тенденции рынка складской недвижимости
Рынок складской недвижимости, в первом полугодии 2013 года, отражает общие тенденции, которые характерны для индустриальной недвижимости в целом, однако, имеет при этом ряд особенностей.
При анализе рынка складской недвижимости в 1 пол. 2013 г. не было отмечено изменений по сравнению с 1 кв. 2013 г. Рынок складской недвижимости практически не меняется с квартала к кварталу. На рис. 1.1 представлены объекты складской недвижимости г. Харькова.
Так характерным для сегмента является сокращение используемых площадей, как арендаторами, так и собственниками помещений. Собственники складских объектов освобождают излишек площадей и стремятся сдать их в аренду с целью получения дополнительного дохода и повышения эффективности использования объекта недвижимости.
Арендаторы, в свою очередь, также стремятся максимально эффективно использовать арендуемую площадь, с целью сокращения издержек, за счет повышения оборачиваемости товара и использования всего объема арендуемого склада.
В последующих пунктах приводится анализ предложения и стоимостных показателей рынка складской недвижимости. В данный сегмент включаются также и производственно-складские объекты – универсальные помещения, которые по ряду своих характеристик более близки с сегментом складской недвижимости.

1.1.2 Характеристика предложения на рынке складкой недвижимости
В структуре предложения по количеству на рынке складской недвижимости в сегменте аренды наибольшую долю занимают объекты складской недвижимости класса «С» и их доля составляет 89%, доля объектов класса «D» составляет 11% рис. 1.2. Как видно с рис .1.3 в структуре рынка продажи складской недвижимости по количеству преобладают объекты складской недвижимости класса «С» и их доля от общего объема предложения составляет 81%, доля объектов складской недвижимости класса «D» составляет 19%.
В структуре вакантного предложения на рынке аренды и продажи в зависимости от площади, доля объектов не поменялась по сравнению к предыдущему кварталу (рис. 1.4, 1.5).

1.1.3 Спрос на рынке складской недвижимости
При анализе рынка складской недвижимости города Харькова и харьковского района было отмечено положительную динамику спроса потребителей на складскую недвижимость. Однако следует отметить, что резкого подъема средней цены аренды и продажи складской недвижимости не следует ожидать в ближайшее время.
Экспертами компании было отмечено дефицит качественных складских помещений для товаров, требующих специальных условий хранения, таких как климат-контроль, вентиляция, антипылевое покрытие полов и т.д.
Существующие складские помещения, советской постройки, на сегодняшний день стают не ликвидными и не прибыльными. Учитывая данное обстоятельство, повышение спроса, следует ожидать на складские помещения класса «В» и «А».

1.1.4 Исследование ценовых показателей и инвестиционной привлекательности
За период январь-июнь 2013 г. средняя арендная ставка для складов класса «С» составила 16,9 грн./кв.м., при разбросе цен – 8-35 грн./кв.м. Средняя арендная ставка для складской недвижимости класса «D» составила 11,9 грн./кв.м. Небольшой разброс средних арендных ставок объясняется структурой предложения. Склады класса «С» размещенные вблизи магистралей и центра города являются наиболее дорогими (рис. 1.6).
Уровень арендных ставок и стоимости на рынке складской недвижимости зависит от таких факторов, как его месторасположение, техническое состояние помещения. Этим объясняется широкий диапазон ценовых показателей, поэтому анализ проводился с учетом влияния данных факторов.
При анализе стоимостных показателей использовалась средневзвешенная оценка, то есть в определении средних значений учитывалось влияние площадей предлагаемых помещений.
При анализе рынка складской недвижимости г. Харькова была отмечена отрицательная тенденция наметившиеся с 2012 г. В июне 2013 г. средняя стоимость кв.м. складской недвижимости зафиксировалась на уровне 143 долл. США/кв.м. см. рис. 1.7.
На сегменте аренды складской недвижимости г. Харьков наблюдается спад арендных ставок. В июне 2013 года средняя арендная ставка была зафиксирована на уровне 1,7 долл. США/кв.м. (рис. 1.8).


1.1.5 Тенденции и перспективы развития рынка складской недвижимости
• в результате отсутствия строительства новых складских объектов, доля вакантных площадей в существующих складских комплексах Харьковского региона в 2012 году постепенно будет, снежатся.
• отсутствие качественных складских помещений класса «А».