Руководитель IRN.RU: аренда жилья не дорожает, так как... - Недвижимость

Рынок аренды жилья в Москве весь последний год оставался стабильным: аппетиты квартирных хозяев ограничивает низкая платежеспособность их потенциальных клиентов, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на ТВЦ. Передача выйдет в эфир во вторник, 21 августа, в 18.15.

«За последний год существенного роста цен на аренду жилья не произошло. Отдельные, особо удачные варианты могли подорожать на 5-10%, но немало квартир сдается по старым ценам. Причина отсутствия активного роста – ограниченная платежеспособность арендаторов: экономические условия сейчас не те, что до кризиса, когда бешеными темпами росли зарплаты и бонусы, и шальных денег у людей нет», - отмечает эксперт.

Это не значит, что цены весь год стояли на одном месте – арендный рынок подвержен сезонности. Летом ставки проседают на 5-10% благодаря увеличению объема предложения и снижению спроса: дачники, отправляющиеся на несколько месяцев за город, стремятся немного заработать на сдаче внаем своих квадратных метров, а мигранты, наоборот, временно покидают Москву. Осенью, когда с началом нового делового и учебного года в город возвращаются все временно уехавшие, аренда традиционно дорожает. Однако в последние два года оживление на рынке длится очень недолго – уже к ноябрю-декабрю цены, подросшие на 5-10%, возвращаются на прежний уровень.

«Реального общего подъема рынка не происходит - скорее имеет место рост цен ожидания. Арендодатели пытаются сыграть на осеннем сезоне и сдать квартиры подороже, кому-то это даже удается, но в основной своей массе рынок сильно вверх пока идти не готов. Поэтому ставки, выросшие в сентябре, быстро съезжают назад. В результате по итогам года, несмотря на сезонные колебания, «средняя температура по больнице» остается примерно постоянной», - поясняет руководитель www.irn.ru.

Когда лучше заниматься поиском арендной квартиры – вопрос философский. Вряд ли человек, срочно нуждающийся в крыше над головой, несколько месяцев будет ждать снижения ставок на 5%. Но если время позволяет, снимать надолго новую квартиру лучше все-таки летом или к концу осени – больше шансов подыскать хороший вариант по приемлемой цене.

Если говорить о конкретных цифрах, то ставки на аренду однокомнатных квартир экономкласса в спальных районах Москвы начинаются с 20 000 – 25 000 руб. в месяц, но это, скорее всего, будет малопривлекательное жилье далеко от метро. Средние цены на наем «единичек» ближе к 30 000 руб. в месяц. А за квартиру в новом доме в окрестностях Третьего транспортного кольца придется отдавать уже 35 000 - 40 000 руб. ежемесячно. Двухкомнатную квартиру дешевле 30 000 руб. в месяц в столице снять практически невозможно, средняя стоимость аренды такого жилья составляет 40 000 – 45 000, а поближе к центру – 50 000 – 60 000 руб. Цены на трехкомнатные квартиры варьируются от 50 000 до 100 000 руб. и более.

Что касается высокобюджетного сегмента, то там ставки могут достигать заоблачных высот. Бизнес-класс обойдется примерно в 100 000 – 150 000 руб. в месяц, а все, что дороже, относится уже к элитному сегменту, рассчитанному на редких, но очень состоятельных арендаторов.