Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут - Недвижимость

Даже на общем фоне премиум-сегмента рынка

И что смешного? Весь рынок лихорадят слухи о возможном кризисе, растут ипотечные ставки; городские власти судорожно пытаются решать проблемы очередников, расселения ветхого и аварийного жилья; федеральные власти с ужасом ждут, когда к обманутым вкладчикам, дольщикам, акционерам, кто там еще есть обманутый, присоединятся пенсионеры… А цены на элитные квартиры растут, и участники этого сегмента рынка всерьез опасаются, что в Москве могут кончиться пентхаусы и клубные дома.

Средняя стоимость элитной недвижимости в столице выросла за полгода на 20% в рублях и 12% в долларах, таковы выводы исследования компании Est-A-Tet. Вроде бы скачок слишком резкий даже для московского рынка, чтобы поверить, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Однако компания делает важные оговорки. Хотя в среднем цена предложения квадратного метра увеличилась только на 3% в долларах и 7% в рублях (достигнув $19 500, или 624 200 руб. соответственно), за счет вымывания относительно дешевых (для топ-сегмента) квартир с рынка и нехватки новых объектов средняя стоимость выставленной на продажу квартиры выросла на 12% в долларах 20% в рублях, составив $3,538 млн 113,2 млн руб. А средняя стоимость сделки увеличилась на 8% и составила $2,4 млн или 76,2 млн руб.

За счет новых предложений с начала года объем предложения на первичном элитном рынке Москвы увеличился на 7% и составил 1200 квартир в 35 объектах, по данным Est-A-Tet. Наибольшая часть предложения на рынке (61%) сосредоточена в среднем бюджете - от $1 до $3,5 млн.

Олигархи спешно вкладывают деньги в многомиллионные квартиры, уверены специалисты агентства Contact Real Estate. По их мнению, итоги первого полугодия на рынке элитной недвижимости заставляют призадуматься о возможном скором кризисе.

«Возросшее количество сделок с высокобюджетными квартирами во 2-м квартале подтверждают: покупатели «сохраняют» средства в недвижимости, ­– говорится в сообщении компании. – Во II квартале существенно увеличилась доля сделок с квартирами бюджетом выше $3 млн и составила 20% от общего объема продаж». К примеру, в районе Патриарших прудов были распроданы все самые дорогие квартиры (данные на конец июля).

«С другой стороны, эту тенденцию можно расценить и как свидетельство доверия состоятельных покупателей к рынку элитной недвижимости Москвы как наиболее надежному с точки зрения сохранения капитала. – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Более того, если приобретается недвижимость стоимостью более $10 млн – а это не быстро ликвидный актив – значит, есть доверие и к стране в целом».

Однако, по его мнению, покупатели явно опасаются вкладывать деньги в новостройки на нулевом цикле строительства, предпочитая квартиры в объектах высокой стадии готовности. Доля сделок на нулевом цикле в 1-м полугодии составила всего 1%.

Специалисты компании Knight Frank свидетельствуют, что по итогам лета средний бюджет покупки на элитном первичном рынке вырос на 42%. Но к сентябрю, по их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного сегмента даже несколько снизилась. Это снижение во многом связано с завершением продаж в Гранатном, 6, – одном из лидеров по стоимости на первичном рынке, указывают в компании.

То есть, отмечают в www.irn.ru, заканчивающееся предложение (распродан Гранатный пер., Патриаршие) наиболее дорогих квартир приводит к тому, что потенциал роста приобретают объекты, пока остававшиеся в тени. Прямо по Михаилу Жванецкому: «Специалиста сегодня нет, но есть другой, не хуже».

По данным Knight Frank, лето 2012 года ознаменовалось высокой покупательской активностью, в июле было продано 42 квартиры на $150 млн суммарно. Это выше аналогичного показателя 2011 года (31 квартира) и сопоставимо с результатами июля 2010 года (41 квартира).

Для сравнения: по данным IntermarkSavilles, в июле на первичном рынке жилья премиум-класса заключено 25 сделок. По итогам августа 2012 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 30 сделок, что соответствует аналогичному показателю прошлого года. Средневзвешенная долларовая цена предложения квартир на первичном рынке городского жилья премиум-класса к концу августа 2012 г. составила $18 000 / кв.м – по сути, это уровень сопротивления, ниже которого цена в этом году еще не опускалась.

Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, считает: «Увеличение среднего бюджета покупки вызвано, во многом, вымыванием наиболее бюджетных предложений в новых проектах, которые приобретаются с инвестиционными целями. Но в целом можно отметить по итогам этого лета, что стоимость приобретаемого жилья возросла также потому, что увеличилось количество покупателей, которые приобретают квартиры верхнего ценового сегмента, об этом свидетельствуют темпы продаж в Гранатном, 6, одном из самых дорогих проектов первичного рынка Москвы».

Всего, по данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в январе-июле 2012 г. было заключено около 250 сделок на первичном рынке элитного жилья на сумму примерно $0,8 млрд.


Как отмечают специалисты www.irn.ru, основные территориальные центры притяжения спроса и предложения элитного жилья остаются пока в пределах классических районов – Остоженка, Патриаршие пруды, Тверская, Арбат. Тем не менее, все больший вес начинают приобретать Хамовники – несмотря на географическую удаленность от Кремля, этого район обладает другими преимуществами (экология, зеленая зона отдыха и т.д.; подробнее см., например, «Элитная недвижимость осваивает новые районы»).

Сергей Жарков, IRN.RU