Центральный деловой район Милана характеризуется наибольшей стоимостью - Недвижимость

Во втором квартале 2016 года на итальянском рынке офисной недвижимости сохранились все тренды, которые отмечались кварталом ранее. Так по стоимости аренды офисной недвижимости лидировал центральный деловой район Милана. Аутсайдером по уровню цен был Турин. На этом фоне наибольшей доходностью офисов характеризовались окраины Рима. В то время как наименьшую прибыль генерировали БЦ в центральном деловом районе Рима. О ключевых показателях рынка офисной недвижимости крупнейших городов Италии представленных в листинге Гранд Милано Студио речь пойдет ниже.

Стоимость аренды

По итогам второго квартала 2016 года средняя стоимость аренды офисной недвижимости в центральном деловом районе Милана составила 490 евро за кв.м. Это на 1% больше чем ранее. За последние 5 лет среднегодовая динамика данного показателя осталась неизменной. На этом фоне центральный деловой район Рима отметился средней стоимостью аренды офисной недвижимости в размере 400 евро за кв.м. в год.
Это равняется данным годом ранее.

На окраинах Милана средняя стоимость аренды офисной недвижимости составила 220 евро за кв.м. в год. Это равняется показателям второго квартала 2015 года. При этом за последние 5 лет среднегодовой прирост цен в данном сегменте составил 0,9%. В свою очередь окраины Рима отметились средней стоимостью аренды офисной недвижимости в размере 150 евро за кв.м. Это соответствует медианному уровню цен годом ранее. За последние пять лет среднегодовое снижение цен в данном сегменте составило 3,6%.

В свою очередь центр Турина характеризовался в июле 2016 года средней стоимостью аренды офисной недвижимости в размере 160 евро за кв.м. Это на 5,9% меньше чем годом ранее. За последние пять лет среднегодовое снижение арендных ставок в данном сегменте
составило 0,6%.

Доходность

Окраины Рима лидировали во втором квартале 2016 года по уровню доходности офисной недвижимости. Таковая генерировала доход в размере 8% от собственной стоимости. Это равняется данным годом ранее, и соответствует максимальному значению ставок капитализации за последние 10 лет. За этот же период минимальное значение доходности составило 5,75%.

По итогам второго квартала 2016 года средней доходностью офисной недвижимости отметился Турин. Расположенные в центре города БЦ генерировали прибыль в размере 6,75%. Это соответствует данным годом ранее и равняется максимальному значению ставок капитализации за последние 10 лет. Минимальная доходность офисов в Турине составляла за данный период 5,25%.

В свою очередь центральный деловой район Милана отметился минимальным уровнем доходности офисной недвижимости. Таковая во втором квартале 2016 года приносила доход в размере лишь 4,25%. Это на 0,5% меньше чем годом ранее. Тогда доходность данных офисов равнялась 4,75%.За последние 10 лет ставки капитализации офисов в центральном деловом районе Милана колебались от 4% до 5,25%.

Центральный район Рима отметился во втором квартале 2016 года средней доходностью офисной недвижимости в размере 4,5%. Это на 0,25% меньше чем годом ранее. Тогда медианная ставка капитализации составляла 4,75%. За последние 10 лет доходность офисной недвижимости варьировалась в центральном деловом районе Рима от 4,5% до 5,25%.


Итоги

По прогнозам компании Гранд Милано Студио рынок офисной недвижимости крупнейших городов Италии продолжит характеризоваться вышеозначенными трендами.
Милан продолжит лидировать по уровню цен, но будет оставаться аутсайдером по уровню доходности. В Турине будет отмечаться наименьший уровень цен, но сравнительно
высокие ставки капитализации. Окраины Рима останутся наиболее прибыльным рынком офисной недвижимости в Италии.