Жилье старое и новое - Недвижимость
Жилье старое и новое
Вторичное жилье и новостройки всегда противопоставляются друг другу. Сравнивать можно по разным параметрам: цена, удобство, риски при приобретении… А что же сейчас предпочитают покупатели?
Каждый, кто планирует купить недвижимость, может привести ряд аргументов в пользу своего выбора. Так, отдающие предпочтение квартирам в новых домах отмечают среди их неоспоримых преимуществ современные планировки и коммуникации, большие метражи, возможность обустроить пространство по своему усмотрению, а кого-то привлекает еще и отсутствие «ауры» предыдущих владельцев.
Приверженцы приобретения вторичной квартиры в Москве ставят во главу угла большой выбор мест расположения объектов, относительную прозрачность переходов права собственности с момента первого вселения, а главным доводом нередко становится возможность сразу переехать. По-своему правы и те и другие, но статистика периодически фиксирует перевес то в одну, то в другую сторону.
Ипотека помогает сделать выбор?
В настоящее время, как отмечают аналитики рынка недвижимости, наблюдается интересное явление. Рынок новостроек, на протяжении долгого времени привлекавший покупателей жилья «вкусными» ценами, понемногу сдает позиции. Как считают эксперты агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, этому в значительной мере способствуют неблагоприятная ситуация с некоторыми девелоперами, а также грядущие перемены, которые коснутся, в частности, финансовых отношений покупателей с застройщиками.
Но не обошлось и без влияния ипотеки. Снижение ставки и первоначального взноса послужило стимулом к смещению покупательского интереса в сторону вторичного жилья, которое в силу указанных причин стало более доступным. На практике десятая часть потенциальных покупателей новостроек, изначально планировавших купить квартиру в Москве или, если не хватит средств, купить квартиру в Подмосковье, отказывается от своих намерений. Нет, у них не пропадает необходимость в приобретении объекта – смещаются приоритеты в пользу вторички.
Что дальше?
Как считают специалисты, предоставляющие риэлторские услуги, тенденция будет усиливаться. Кстати, одним из индикаторов покупательского спроса служит база недвижимости: вторичные объекты стали «уходить» гораздо быстрее, и продавцы все менее склонны к торгу в сторону уменьшения.
Новостройки же, напротив, после вступления в силу нововведений с большой вероятностью поднимутся в цене, тогда как число вводимых объектов может сократиться.
Что касается перспектив ипотеки, то они представляются весьма привлекательными для клиентов. Уже сейчас кредиты на покупку вторички выдаются в среднем под 9,6 процентов. Есть объективные предпосылки для дальнейшего снижения планки, а это означает, что старое жилье имеет все шансы «обыграть» новое. Впрочем, поживем – увидим. В любом случае, грядущие перемены вовсе не повод откладывать решение квартирного вопроса.
Выражаем признательность сотрудникам риэлторской компании ИНКОМ-Недвижимость за информационную поддержку при подготовке данного материала.