Покупка недвижимости в Росcии - Недвижимость

Покупка земельного участка и покупка недвижимости – одни из самых популярных тем в российской юриспруденции. Здесь, как и во всех аспектах нашей жизни бывают как положительные, так и негативные моменты.

Самыми популярными неприятными ситуациями при покупке земельных участков является (данные показатели схожи со строениями):
• Земля находится на особо охраняемой территории;
• Земля имеет некие ограничения (арест, аренда, …);
• Земля выбрана для изъятия под федеральные нужды;
• Отсутствие межевания
и другие…

Исходя из анализа судебной практики и законодательства Российской Федерации можно выделить некоторые профессиональные советы при покупке земли:
(1) полное комплексное изучение всех документов продавца;
(2) ознакомиться с соседями продавца и узнать их мнение;
(3) доверить дело покупки и проверки всех документов квалифицированному специалисту.

Если же последний вышеуказанный пункт по особым причинам Вам не подходит, тогда необходимо знать про базовый перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в Российской Федерации, а именно:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, копия договора, …);
2. Правоустанавливающие документы на здания, сооружения и т.д.

Полный перечень документов указан в Постановление Правительства РФ от 14.04.2016 №307 (действующая редакция).

Так же довольно не легкой ситуацией является раздел участка и/или сооружения. Долевой раздел – это переход определенных частей домовладения в собственность участников общей долевой собственности. Долевой раздел – сложная процедура и необходимо понимать что бывают ситуации когда он (прим. - раздел) не возможен.

Подытоживая хочется выделить такие аспекты при покупке недвижимости, как работа со специалистом по недвижимости и избегание любых конфликтных ситуаций при покупке (вплоть до отказа от покупки при неприятных ситуациях на первичном этапе).