Россия

другой город



> Недвижимость

Статьи: Недвижимость

Строительный калькулятор
  RSS Всего: 531 | 1-20 | 21-40 | 41-60 | 61-80 | 81-100 | 101-120 | 121-140 | 141-160 | 161-180 | 181-200 | [>>200>>]

Друзья, мы рады для вас предложить новый современный Хостел. У нас имеются 4/6/8/16 местные номера, с европейским качеством отделки номеров от 2 0 0 руб. в день . Гости могут быть спокойны в своей безопасности, у нас имеется круглосуточная служба охраны, система видео наблюдения за периметром и за зданием, тревожная кнопка на пульт Вневедомственной охраны, противопожарная система безопасности.

 

Сэндвич-панели активно используются в сфере производства зданий промышленного назначения. При строительстве такого типа зданий не потребуется закладка мощного фундамента за счёт небольшого веса сэндвич-панелей.

 

Старайтесь читать специализированные издания о недвижимости, в которых есть информация о локальных рынках, схожих с вашим. Ну и конечном о том рынке, который выбрали вы.

 

Хотя на рынке недвижимости много предложений вы не должны обманываться. Полезного для вас, с учетом понимания параметров, необходимых для аренды мало. Чем больше вы будете разбираться в выбранном локальном сегменте, тем меньше подходящего вы будете находить.

 

Сколько потенциально интересных объектов на данном сегменте недвижимости вам нужно, чтобы принять решение о покупке. Вы будете удивлены, но на практике, необходимо и достаточно два – три объекта.

 

Поставьте себе цель искать продавцов у которых ситуация складывается так, что у них нет возможности или желания качественно управлять своей квартирой. То есть у квартиры имеется потенциал, о котором говорилось в предыдущих постах, но владельцу наплевать и на квартиру и НА ЕЕ ПОТЕНЦИАЛ.

 

Да, вам осталось выбрать подходящую квартиру, ведь с районом уже определились. Проблема в том, что вы пока не знаете – какие объекты будут лучше сдаваться на фоне конкурентов.

 

Перед тем как фокусировать поиск объекта недвижимости в выбранном районе, подумайте вот о чем. Откройте любой источник информации о сдаче квартир в аренду в данном районе.

 

Хочу снова бегло осмотреть этапы инвестирования: поставить саму цель, найти команду для выполнения работы по инвестированию, исследовать рынок и выбрать на нем небольшой район или локацию.

 
Недвижимость | Автор: Давид

Роман Василенко МОЯ ИДЕЯ – ЗАЛОГ НАШЕГО ЛИДЕРСТВА Найти идеальную бизнес-идею и доказать ее состоятельность за очень короткий срок – такое под силу только самому нестандартному предпринимателю.

 

Проводя анализ локального рынка недвижимости, не витайте в облаках. Оставайтесь реалистом. Понимая настоящее положение на данном локальном рынке недвижимости, учитесь видеть его будущее.

 

Местоположение – важнейший фактор местного рынка недвижимости. Но главное здесь – это не география, а соотношение спроса и предложения. Сначала оцениваем район с позиции перспектив занятости и роста жителей, а потом физическое местоположение вашей квартиры для сдачи в аренду.

 

В продолжение темы маркеров рынка недвижимости трудно забыть еще вот эти. - Новые дороги или автомагистрали. Их появление приводит к изменениям потоков и взаимному положение районов.

 

Маркер №2 – население. Количество людей, которые проживают в данном районе. И работающие и нет. Чем их больше и плотнее проживание на 1м2 недвижимости – тем и лучше! Все люди, проживающие в данном районе, потенциально могут быть клиентами на вашу арендную квартиру.

 

Весь рынок арендной недвижимости приводит в движение несколько пружин. Эти пружины действуют на всех локациях и объектах. Назовем их маркеры изменений спроса и предложения.

 

Если вы решили купить инвестиционную недвижимость для получения рентного дохода вам потребуется понимание рынка. Забудьте о покупках инвестиций, опираясь на «внутреннее чувство».

 

К расходам на квартиру надо еще отнести плату за коммунальные услуги , страхованию и резервные отчисления на амортизацию. Про коммунальные услуги все просто, на сегодня их стоимость в Москве по сравнению с другими регионами минимальна.

 

В предыдущем посте было рассказано про важные факторы, которые формируют реальную доходную часть при сдаче квартиры в аренду. Повторяю, РЕАЛЬНУЮ , а не будущую. Деньги для вас в остатке (он же чистый операционный доход) в итоге можно рассчитать, если вычесть расходы из доходов.

 

Здесь важнее всего понимать, что ваша будущая инвестиционная квартира не всегда будет сдана на все 365 дней в году, при этом подряд год за годом. Вероятность такого сценария ничтожно мала.

 

Ваши достижения в деле инвестирования в квартиры Москвы будут являться итогом правильной и быстрой работы вашей команды и вашей подготовки. Область, которая отделяет золото от булыжника ВСЕГДА очень тонкая.

 
Всего: 531 | 1-20 | 21-40 | 41-60 | 61-80 | 81-100 | 101-120 | 121-140 | 141-160 | 161-180 | 181-200 | [>>200>>]


 
Узнать больше интересного